Xu hướng đầu tư bất động sản hậu giãn cách

Ngay khi dịch Covid-19 tại TP HCM và các tỉnh thành phía Nam dần được kiểm soát, trong điều kiện thích ứng an toàn, thị trường bất động sản quay lại đà phục hồi.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan trong tháng 10, nhu cầu tìm mua nhà đất toàn quốc đã tăng hơn 55% so với tháng 9 và 8% so với cùng thời điểm 2020. Riêng thời điểm cuối tháng 10, mức độ quan tâm nhà đất tăng hơn 67%, ngay sau khi TP HCM nới lỏng giãn cách và tiến hành giao thương trở lại với nhiều tỉnh thành miền Nam.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, từ nay đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản chưa có nhiều thay đổi lớn. Nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng, ngắn hạn sẽ không thực sự khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn kiểm soát được dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh. Để đảm bảo an toàn dòng vốn, các nhà đầu tư nên nhắm vào tầm nhìn trung hoặc dài hạn.

Sau thời gian giãn cách xã hội, nhiều người có xu hướng tìm kiếm "ngôi nhà thứ hai" ven các thành phố lớn với không gian gần gũi thiên nhiên. Những sản phẩm này mang lại lợi ích "kép" như vừa an cư, đảm bảo an toàn nguồn vốn vừa có thể tích lũy tài sản hay chuyển hướng cho thuê, kinh doanh thương mại...

"Việc thấu hiểu nhu cầu của khách hàng và định hướng phát triển của thị trường, cơ sở hạ tầng cũng là những yếu tố nhà đầu tư cần quan tâm khi lựa chọn sản phẩm, nhằm đảm bảo hiệu quả cho dòng tiền", một chuyên gia nhận định.

Đi cùng xu hướng chuyển dịch ra khỏi vùng lõi nội đô, các khu vực ven biển đáp ứng không gian sống gần gũi thiên nhiên đang lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Các khu vực này kết nối thuận tiện tới các thành phố lớn, phù hợp di chuyển trong vài giờ lái xe, mức giá còn mềm và hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ.

Theo ông Trần Ngọc Thanh, một nhà đầu tư tại TP HCM, quỹ đất ven biển và xung quanh khu vực biển thường được quy hoạch cho quốc phòng, cảng biển, khu công nghiệp. Phần còn lại phân bổ cho các dự án resort, du lịch nghỉ dưỡng hoặc phát triển các dự án thương mại. Trong đó những dự án có pháp lý sở hữu lâu dài được giới đầu tư săn đón.

"Để tìm kiếm cơ hội với bất động sản ven biển, đặc biệt là đất nền ven biển sở hữu lâu dài tại các thị trường kỳ cựu như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc... là không dễ khi giá đất tại các khu vực này đã tăng cao. Bởi vậy, nhà đầu tư chuyển mục tiêu đến những vùng đất mới với giá đất còn tương mềm và dư địa tăng giá lớn.

Một trong những khu vực được xem là "vùng trũng giá" đang thu hút dòng tiền của nhà đầu tư phải kể đến La Gi, Bình Thuận. Chia sẻ trong một talkshow trên VnExpress, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng: "Lợi thế gần kề Phan Thiết nhưng La Gi có mặt bằng giá thấp hơn. Chúng tôi gọi là khoảng tăng giá tiềm năng. Nếu so với các khu tương tự, La Gi có thể tạo sức bật rất lớn do có lợi thế giáp biển, có lợi thế phát triển, tương tự Phan Thiết, Hồ Tràm... nếu được định hướng rõ ràng".

Không chỉ sở hữu lợi thế về giá, được quy hoạch nâng cấp lên thành phố, bất động sản La Gi còn kỳ vọng đón nhiều đợt sóng tăng giá nhờ lực đẩy từ các công trình giao thông trọng điểm đang triển khai như sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, các đường kết nối trực tiếp với cao tốc rút ngắn thời gian di chuyển đến TP HCM còn 1,5 giờ...

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các dự án phức hợp đô thị biển quy mô được đầu tư, quy hoạch bài bản tại La Gi trong thời gian gần đây cũng góp phần tạo lợi thế cho bất động sản khu vực. Những dự án có pháp lý sở hữu lâu dài, vị trí liền kề biển, gần khu dân cư sầm uất vừa mang lại giá trị sinh lời bền vững từ tiềm năng phát triển du lịch, thương mại, vừa là ngôi nhà thứ hai hứa hẹn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Theo VNExpress