Nhà đất tiếp tục tăng giá tại Hà Nội

Theo khảo sát của phóng viên, nhiều chủ đầu tư dự án nhà liền kề tại Hà Nội đã bắt đầu bung hàng mở bán nhiều dự án từ thời điểm cuối năm 2015 và đang có dấu hiệu tăng đáng kể.

Số liệu từ nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho hay, trong quý 1/2016, giao dịch ở phân khúc nhà liền kề chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong tổng lượng giao dịch của thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội trên thị trường sơ cấp.

Trao đổi với phóng viên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, cho biết: từ quý 4/2015 giao dịch tại phân khúc này tăng mạnh nên giá nhà liền kề tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trở lại, nhất là đối với những khu vực có cường độ phát triển lớn thì giá càng tăng nhanh.

Bà Hằng nhận xét; “Nhà liền kề tại khu vực Cầu Giấy và Từ Liêm đã thiết lập mặt bằng giá mới. Có những dự án bán rất chạy, thậm chí họ một số chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nhưng đã hết hàng”.

Những khu vực có vị trí đẹp, đầy đủ hạ tầng và quy mô 
vừa phải thu hút nhiều khách hàng quan tâm

Khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội đã ghi nhận sự tăng giá tại một số dự án nhà liền kề.

Điển hình như dự án Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông), được rao bán với giá từ 15 – 18 triệu/m2 giữa năm 2015 thì nay đã được nâng lên từ 19-23 triệu/m2. Hay dự án Nam An Khánh năm 2013 được rao với giá 17-18 triệu đồng/m2 nhưng đầu năm 2016 giá sản phẩm thứ cấp đã tăng lên 22-24 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án liền kề West Point Nam 32 (Hoài Đức) hồi tháng 2 năm 2015 giá bán chỉ từ 12-15 triệu đồng/m2 nhưng giá đất nền (chưa xây) tại dự án này là 20,3 triệu/m2, giá nhà xây thô khoảng 25,7 triệu/m2.

 Theo giám đốc 1 sàn giao dịch BĐS ở Trung Hòa (Cầu Giấy), giá nhà liền kề tại khu vực này đã tăng từ 5-10% so với mức giá vào giữa năm 2015. Do khu vực này số dự án nhà liền kề không nhiều, nguồn cung phân khúc này khá hạn chế. Trong khi đây là khu vực được nhiều khách hàng lựa chọn.

Theo báo cáo thị trường BĐS tháng 2/2016 của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), giá nhà đất, nhà liền kề, biệt thự có sự tăng nhẹ từ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà liền kề Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng: Khách hàng đặc biệt quan tâm đối với những dự án có vị trí thuận lợi về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải. Hơn nữa, Cầu Giấy và Từ Liêm là khu vực gần như không còn dự án đất nền mà chủ yếu là nhà để xây hoàn thiện.

Bà Hằng cũng phân tích, giá thành của biệt thực rất lớn, còn nhà liền kề nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp,lại có vị trí thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. Do đó, xu hướng trên thị trường nhà liền kề hiện nay là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn là đầu tư.

“Trong khi đó, những khu vực ở xa trung tâm như khu vực Hoài Đức, Thạch Thất khó có thể thu hút được khách hàng vì những khu vực này hiện vẫn còn dư lượng dự án nhà liên kề quá lớn từ thời gian trước tồn lại. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng ở những khu vực này còn hạn chế, chưa có nhiều lợi thế về mặt kinh tế đối với chủ đầu tư và người mua nên nếu có hàng mới thì cũng chưa thu hút được khách hàng”, bà Hằng nói.

“Quý 1/2016, giao dịch nhà liền kề tại Hà Nội chủ yếu diễn ra ở khu vực Hà Đông, Từ Liêm. Đây là 2 quận đang chiếm tới 24% trong tổng số lượng căn bán được trong quý 1 này”.

Những khu vực có hạ tầng đã hoàn thiện như giao thông, trường học… thường có sự thu hút được số lượng lớn khách hàng mua nhà hỗ trợ. Nhất là đối với những khu vực đang phát triển mạnh và nằm trong định hướng phát triển chung của cả thành phố như Cầu Giấy, Hà Đông, Từ Liêm, hiện tỷ lệ người dọn về ở khá lớn, tỷ lệ lấp đầy tại một số dự án nhà liền kề tương đối cao.