Căn hộ bình dân sẽ tiếp tục được “ưa chuộng”?

Bối cảnh nền kinh tế phục hồi và những dấu hiệu tích cực đến từ các chính sách kích cầu đã giúp cho thị trường căn hộ giữ vững đà và kích thích dòng vốn. Thể hiện ở số lượng các dự án mới và số lượng bán đang tăng lên đỉnh điểm trong vòng 1 quý. 

Theo số liệu của CBRE, trong quý III/2015, số lượng căn hộ chào bán mới tại thị trường Tp. HCM đã tăng 200% so với cùng kì năm ngoái (đạt 10.114 căn hộ), số căn tiêu thụ được là 7.862 căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%.

Trong 9 tháng đầu năm 2015, số lượng căn hộ bán tại Hà Nội và Hồ Chí Minh đã tăng kỷ lục, lần lượt chạm mốc 15.000 và 23.500 căn hộ bán, vượt cả con số đã đạt được vào những năm thị trường nở rộ 2009 và 2010. 

Trong vòng 4 năm qua, đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ. Tỷ trọng phân khúc bình dân đã có sự giảm xuống rõ nét  (từ 46% năm 2012 xuống 26% 9 tháng đầu năm 2015 tại Tp. HCM, và từ 84% xuống 28% tại Hà Nội); phân khúc cao cấp có sự tăng lên mạnh mẽ(16% đến 36% tại Tp. HCM và 4% lên 29% tại Hà Nội, trong cùng giai đoạn).

Nhiều chuyên gia nhận đinh, phân khúc căn hộ bình dân
vẫn sẽ tiếp tục "nóng" trong năm 2016

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, người nước ngoài đặc biệt quan tâm đến Luật kinh doanh BĐS sửa đổi nới lỏng quyền mua, nắm giữ và cho thuê BĐS cho người nước ngoài tại Việt Nam có hiệu lực từ ngày 01/07/ 2015.

"Từ 1/7/2015, đã có hơn 400 giao dịch của người nước ngoài và yêu cầu mua từ người nước ngoài cũng tăng 30%", bà Ngọc cho biết.

Tuy vậy, đại diện CBRE cũng nhấn mạnh, về lâu dài triển vọng vẫn nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân do đây là phân khúc có nhu cầu ở thực và phù hợp với năng lực tài chính của phần lớn khách hàng. 

Dù trên thực tế, nhu cầu ở căn hộ bình dân có xu hướng tăng nhưng các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc mở rộng quỹ đất để phát triển phân khúc này.

Nguyên nhân là do giá đất luôn bị đẩy lên quá cao nên giá đầu ra để phù hợp với phân khúc bình dân trung cấp là một thách thức đối với doanh nghiệp.

Theo đó, thông qua những chính sách kích cầu của Chính phủ, ví dụ như gói hỗ trợ 30.000 tỷ dành cho căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng nhắm đối tượng thu nhập thấp (phân khúc bình dân) và gói kích cầu mới là 20.000 tỷ đồng hướng tới phân khúc trung cấp, sẽ giúp kết nối nhu cầu thực với sản phẩm đang có trên thị trường.